1. La Oficina del Censo de EE. UU. Clasifica a los Baby Boomers como individuos nacidos entre 1946 y 1964.

2. Los efectos del cuidado de un grupo tan grande se sentirán en muchas áreas.

3. Para 2029, cuando la última ronda de Boomers alcance la edad de jubilación, el número de estadounidenses mayores de 65 años aumentará a más de 71 millones. Eso aumentará de unos 41 millones en 2011, un aumento del 73 por ciento, según las estimaciones de la Oficina del Censo.

4. Ventas (VTR) La directora ejecutiva, Debra Cafaro, enfatizó: "Sabemos que la ola plateada de la población de más de 75 años experimentará una ganancia neta de 70 millones de personas entre 2020 y 2035, haciendo un buen trabajo para nuestro negocio y dándonos confianza en el futuro tal como lo manejamos a través de las condiciones actuales de operación ".

5. Según CBRE de (CBRE) Según la perspectiva del mercado inmobiliario de EE. UU. De 2018, el envejecimiento de la población de EE. UU. Será un importante defensor de la demanda de consultorios médicos en los próximos años. "Esperamos que la demanda de edificios de consultorios médicos crezca, impulsada por un cambio en la prestación de servicios a pacientes en recintos hospitalarios, la adopción de nuevas tecnologías, el envejecimiento de la población, el aumento del trabajo sanitario, condiciones difíciles, mercado y la resistencia a la recesión relativa de estas propiedades ", dijo Andrea Cross, jefe de la encuesta de la oficina de Estados Unidos, CBRE.

6. El mercado de consultorios médicos ha tenido un buen desempeño en los últimos años, registrando una tasa de vacantes más baja que las propiedades de consultorios tradicionales durante la recesión de 2008, y mostrando una disminución constante de vacantes durante la recuperación. La absorción neta ha superado la nueva oferta en 24 de los últimos 29 trimestres, con desigualdades particularmente grandes desde 2015.

7. Los alquileres brutos requeridos se han mantenido estables, reflejando la demanda continua de los usuarios y los largos plazos de arrendamiento que restringen la rotación de inquilinos. Los nuevos acabados de espacio médico también han sido bajos en comparación con los niveles previos a la recesión, y la cantidad de espacio en construcción ha disminuido ligeramente desde el pico Q2-16.

8. Chris Bodnar, Vicepresidente de Salud, CBRE Capital Markets, explica: "Las tendencias de inversión reflejan los sólidos fundamentos del mercado de consultorios médicos y un grupo cada vez mayor de inversores interesados. Si bien la incertidumbre sobre la política de atención médica representa un riesgo para el mercado. consultorios médicos, las tendencias demográficamente favorables apuntan a una demanda continua de atención médica, a pesar de los cambios en las políticas ".

9. El negocio principal de la atención médica está naturalmente impulsado por la demanda de atención al paciente, proporcionando una base sólida para apoyar la inversión en el sector. La necesidad de más instalaciones y servicios para controlar las enfermedades crónicas de esta población que envejece será un importante motor de crecimiento.

10. A pesar de la controversia en torno a estos y futuros cambios en el reembolso, la atención médica es un servicio exigente que continuará necesitando activos inmobiliarios, y los REIT proporcionan un excelente vehículo para que los proveedores de atención médica se vuelvan más eficientemente al asociarse con empresas capitalizadas "saludables".

En mi REIT Watch, cinco de los REIT de atención médica más saludables:

Ventas Inc. (VTR): Un campeón y REIT de atención médica diversificada. Cartera construida a propósito. Más de 1200 activos. Se enfoca en bienes raíces de alta calidad, bien ubicados en mercados atractivos, con grandes barreras de entrada. Se asocia con operadores senior en cada clase de activos; líderes del sector, bien posicionados para el crecimiento. Propiedades: Estados Unidos, Canadá, Reino Unido. Portafolio: 62% Vivienda para personas de la tercera edad, Consultorio médico 20%, Ciencias de la vida 7%, Sistemas de salud 5%, IRF / LTACs 2%, Enfermería especializada 1% (VTR sufrió una disminución constante en el desempeño de Génesis (GEN) de la industria SN en curso.) Las inversiones cruzan el espectro para proporcionar un flujo de caja constante y en aumento durante ciclos económicos fuertes y una recesión sostenida. Perfil de crédito y mejor saldo. Relación deuda neta a EBITDA en 5.3x (excelente), fuerte en deuda a activos a 36%. Polvo seco sustancial ($ 3.1 mil millones de crédito) por cada M&A. Historia exitosa de rendimiento y crecimiento de dividendos, rendimiento actual 5.30%. Ratio de pago del 78% en FFO. Compra fuerte

LTC Properties, Inc. (LTC): Alquileres de arrendamiento netos triples principalmente en antiguas propiedades residenciales y de atención médica a través de empresas conjuntas, transacciones de venta y arrendamiento, financiamiento hipotecario, capital preferente, préstamos de entrepiso.

En negocios de más de 25 años. El valor de la empresa (30 de junio) sobre $ 2,1 mil millones. Tiene 199 inversiones en la asignación de capital cercano al capital: comunidades de vida asistida (102, incluye comunidades de vida independiente y de atención de la vida de memoria), centros de enfermería especializada (96), hospital de atención de la salud del comportamiento. Ubicaciones en 28 países. $ 29.6 millones FFO para Q2-18 ($ 31.4 millones Q2-17), reducido principalmente por alquileres predeterminados Q3-17 y menores ingresos por alquileres de propiedades vendidas el año pasado. La cartera recientemente vendida de seis comunidades de vida asistida y memoria con una ganancia neta de $ 48.3 millones; y adquirió dos comunidades de cuidado de la memoria de Texas por $ 25.2 millones en arrendamientos maestros a 10 años y un rendimiento inicial en efectivo del 7.25%. Es probable que el nuevo contrato de crédito no garantizado aumente a $ 1.0 mil millones. Proporción de pago de dividendos del 76%, con un rendimiento del 4,95%. Compra fuerte

American Health Trust, Inc. (HTA): El mayor propietario y operador dedicado de 450 edificios de oficinas de EE. UU. (MOB) en EE. UU. (33 estados). Más de 24 millones de pies cuadrados. Se invirtieron más de $ 7 mil millones. Proporciona infraestructura de bienes raíces para la prestación integral de atención médica en ubicaciones altamente deseables, destinadas a generar una masa crítica en 20-25 mercados de entrada líderes, generalmente con instituciones universitarias y médicas líderes, para satisfacer una demanda Fuerte, duradero para un espacio de consultorio médico de calidad. Establecido en 2006, NYSE figura en 2012: los rendimientos han superado a los índices S&P 500 y US REIT. Ratio de pago 75%, dividendo 4.33%. Compra fuerte

Welltower Inc. (Buena): El entorno operativo para viviendas antiguas sigue siendo un desafío. Posee una cartera atractiva y líder del mercado urbano. Muestra la consistencia esperada de los operadores líderes en los mejores mercados y submercados. La posición del balance Q2-18 fue sólida: $ 215 millones en efectivo y equivalentes, $ 2.5 mil millones de capacidad. Potentes indicadores de apalancamiento, EBITDA ajustado a la deuda 5.4x, índice de capitalización neta deteriorada 35.6%, índice de relación fija firme ajustada a 3.5x. Balance general sólido, calificaciones crediticias de grado de inversión. Rendimiento de dividendos del 5,23%. Mantener HOLD.

Doctors Estate Trust (DOC): Lo más importante en la evaluación de un edificio de consultorio médico: afiliación al sistema de salud, calidad crediticia del inquilino, edad del edificio, ocupación, participación de mercado como inquilino, plazo de arrendamiento restante promedio, tamaño del edificio, servicios al cliente, Servicios de instalaciones de mezcla. El 88% del espacio de crecimiento de DOC está en el campus y / o conectado a un sistema de atención médica. El enfoque disciplinado para invertir mejora las métricas de la cartera, reduciendo la brecha con la competitividad a un ritmo agresivo. Solo el 4.4% de los arrendamientos vencen para 2022 (promedio de pares 11.8%). Debilidades: los inversores institucionales están saliendo del sector MOB (como HTA), y el DOC aún no ha aumentado su dividendo. Las métricas del balance general se mantienen sólidas, con un valor de la firma de deuda del 34% y una deuda neta al EBITDA de 5.5x. Muy bien posicionado en el entorno de crecimiento. 99% de la deuda a tasa de interés fija o totalmente cubierta, sin vencimiento significativo hasta 2023. El dividendo rinde 5.26%. Compra fuerte

Nota: Para un informe de investigación detallado de SWAN (dormir por la noche) sobre más de dos docenas de opciones en múltiples sectores REIT, consulte el nuevo inversor inmobiliario de Forbes el martes. Regístrate aquí.)

Soy alto VTR, LTC, HTA y DOC.

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