Los cambios pueden extenderse más allá del mercado de alquiler regulado, dijo Garrett Derderian, director gerente de análisis de mercado para CORE, un corredor de bienes raíces. Dado que las nuevas coberturas dificultarán a los desarrolladores aumentar el precio de los apartamentos regulados y convertirlos en unidades de unidades de mercado, un suministro más ajustado significará un aumento de precio para los apartamentos no regulados.

"Las personas en el medio, por debajo de la tasa de mercado, pero no protegidas, sus alquileres, porcentaje prudente, experimentarán los mayores aumentos", dijo.

Los precios de arrendamiento han aumentado desde el otoño pasado, en parte debido a la debilidad del mercado de ventas en medio de una sátira de nuevos condominios de lujo en Manhattan, y los recientes cambios en la ley tributaria de los propietarios de viviendas, dijo Jonathan Miller, presidente de la firma de evaluación de bienes raíces Miller Samuel.

En la sección Bronx Mott Haven, donde el nuevo crecimiento está creciendo, la demanda promedio de alquiler en abril fue de $ 2,250 al mes, un aumento del 15 por ciento en comparación con el mismo período de 2017, según el sitio web StreetEasy.

Rafael Cestero, ex comisionado del Departamento de Conservación y Desarrollo de la Vivienda de la ciudad, dijo que muchos de los nuevos cambios eran necesarios, pero también le preocupaba que los legisladores hubieran alcanzado el equilibrio adecuado.

Las nuevas reglas son permanentes, a diferencia de las regulaciones anteriores que fueron sujeto a renovación cada pocos años. El Sr. Cestero preguntó si habría voluntad política para ajustar los incentivos si los edificios comenzaran a caer en malas condiciones en el camino.

"No es como si nos despertáramos a la mañana siguiente y el Bronx se queme de nuevo", dijo Cestero, ahora presidente de la Corporación para la Conservación de la Comunidad, un prestamista de viviendas de bajo costo. "Vamos a esperar y ver".

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