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Las viviendas asequibles tienen como objetivo hacer que las viviendas sean asequibles a niveles de ingresos más bajos.

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A medida que los precios de las casas aumentan en todo el país, los estadounidenses de mediana edad y los compradores de vivienda, por primera vez, intentan encontrar viviendas dentro de sus presupuestos. Y muchos compradores simplemente no tendrán derecho a viviendas asequibles subsidiadas.

Un nuevo informe, Vivienda Accesible: Retos, Percepciones y Soluciones, por Terwilliger Urban Housing Institute (ULI) Centro para Consultoría de Vivienda y Bienes Raíces RCLCO examina la falta de viviendas asequibles para compradores de vivienda moderados, incluidos los compradores por primera vez, y ofrece soluciones para aumentar la oferta. .

A los fines del informe, la vivienda accesible se define como una vivienda no subsidiada que es asequible para los hogares con ingresos entre 80 y 120 por ciento del ingreso promedio del área. Así, por ejemplo, en Phoenix, las viviendas asequibles serían viviendas asequibles para familias con un ingreso de $ 71,000 o menos.

Según la ULI, muy poca actividad de construcción de viviendas no subvencionada está orientada hacia el punto de precios de la clase media, pero la evidencia indica que los líderes de la industria están comenzando a reaccionar con nuevas viviendas que apuntan a un mercado en crecimiento y subvalorado.

Las innovaciones provienen de constructores de edificios públicos, desarrolladores de comunidades desarrollados por la comunidad, inversionistas de bienes raíces en el vecindario y un nuevo tipo de iniciativa empresarial de otras industrias, según el informe.

Uli dice que a los compradores de hoy no les importan cuatro o cinco habitaciones. En su lugar, es mejor que tengan servicios como un restaurante, gimnasio, mercado agrícola o sendero natural cercano.

El informe también encuentra que aunque las viviendas accesibles representan más del 60 por ciento de la demanda en algunos mercados, las restricciones de oferta están aumentando los precios de casi todas las viviendas en venta y están generando viviendas a precios más bajos para los inquilinos que desean convertirse propietarios de viviendas

El informe recomienda algunas soluciones, desde la construcción de barrios de mayor densidad hasta la creación de ayuntamientos, dobles y triples. Los desarrolladores también pueden simplificar sus hogares colocando hogares en el mercado con menos metros cuadrados sin comprometer la facilidad y el resultado.

"Los compradores de viviendas realmente quieren ese espacio móvil", dijo Christopher Ptomey, director ejecutivo de ULI Terwilliger Territory Center for Housing, y agregó: "Quieren tener espacio exterior, quieren vivir en una comunidad donde tienen acceso a servicios, comercios, empleos, transporte y buenas escuelas. Quieren todas estas cosas, y en donde están tratando de ver acceso a todas esas cosas que en estos días se encuentran en comunidades densas y densas. listos para aceptar unidades más pequeñas, pero aún quieren un acabado de alta calidad en estas unidades, por lo que están listos para sacrificar el tamaño por calidad y ubicación ".

Ptomey dijo que hay una división entre lo que los compradores dicen que quieren, lo que hay en la tierra y lo que se está construyendo. & Nbsp;"Mi duda es que cuando se hace esta pregunta, los desarrolladores la han interpretado como buena, ¿cómo puedo encontrarme mejor con el comprador en este punto del precio y la respuesta que el desarrollador ha dado a las cosas sobre las que tenían control? "dice Ptomey. "Honestamente, a menudo es más fácil construir una casa más grande en una parte más grande un poco más alejada de una base urbana que construir una casa más pequeña en una ubicación de alta densidad en un área urbana" .

Greg Ugalde, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés), dice: "Una escasez de construcción y de precios asequibles está obligando a los constructores a mirar cada vez más fuera de las áreas periféricas y metropolitanas para encontrar terrenos más baratos que ofrece más oportunidades de construcción ".

En una señal de que la asequibilidad de la vivienda se está convirtiendo en un problema cada vez mayor a nivel nacional, los compradores de viviendas están expandiendo sus búsquedas más allá de las periferias de las ubicaciones remotas, que son distritos periféricos de grandes áreas metropolitanas.

Los suburbios fueron la única región que registró la tasa de crecimiento de una familia sobre una base anual en comparación con el primer trimestre de 2019, según un nuevo índice NAHB Home Building Geography.

"Las tiendas fueron de hecho la única área de crecimiento a principios de año, y la razón por la cual es porque el suelo es relativamente más barato", dijo Robert Dietz, economista jefe de NAHB.

Las áreas de población relativamente baja, incluidos los centros, las pequeñas ciudades, las comunidades rurales y los suburbios de los pequeños mercados metropolitanos, han mostrado el mayor crecimiento anual de la familia única en los últimos cuatro trimestres, mientras que otras áreas no han mostrado Cambios o disminuciones.

Dietz citó algunos desafíos para ofrecer viviendas asequibles. El dijo: "No hay falta de visión o reconocimiento del mercado, pero las viviendas más pequeñas y asequibles son difíciles cuando los costos regulatorios son altos, los costos de construcción están aumentando, tiene esta falta de trabajo constante y ahora tiene costos de material" Para mayor construcción debido a las tarifas ".

En mayo, solo 4.000 empleos en la construcción se agregaron al sector de la vivienda, según Lawrence Yun, economista jefe de la National Realtor Association. & Nbsp; Él dijo: "Se necesitarán 200,000 nuevos sitios de construcción, solo para obtener un empleo temprano en este sector y ayudar a aliviar la escasez de viviendas".

Ptomey también admite que muchos constructores quieren centrarse en el grupo de ingresos moderados de los posibles compradores de viviendas, pero dice que una combinación de factores de costos lo hace difícil.

"La falta de mano de obra es un factor de costo que dice que hay muy poco que los desarrolladores puedan hacer algo más allá de parte de la tecnología que se está desarrollando en las viviendas modulares", dijo Ptomey. "Hay una cierta cantidad de tiempo que la tecnología podrá ayudar, pero todavía no hemos llegado a ese punto. Solo estamos viendo las casas impresas en 3D en el escaparate. Creo que las viviendas con paneles, las viviendas modulares esas tecnologías están creciendo y ayudarán a reducir la demanda de trabajo ".

Los primeros paneles ensamblados por Build SMART se utilizan para construir viviendas asequibles para veteranos en Spring City, Pennsylvania, utilizando estándares de diseño de casas pasivas.

Construir SMART

Los costos de los materiales han aumentado rápidamente, especialmente para el acero y el combustible. "Esto ciertamente se debe en parte a las tarifas vigentes", dijo Ptomey, y agregó: "Algunos de los problemas de la madera también son alimentados por los escarabajos del pino de montaña que han arruinado los bosques en Canadá y nuevamente, estas son cosas que los constructores y luego lo pone a cargo de los costos regulatorios y los plazos reglamentarios. Cuando tiene trabajos y materiales de hasta el 5% al ​​7% por año, cuanto mayor sea el tiempo de desarrollo, mayor será el cuanto más altos sean los costos y más difícil será para una casa de ingresos moderados ".

Ptomey es optimista de que los constructores se enfocarán más en familias más pequeñas. & Nbsp;"El sesenta por ciento de las familias ahora son una o dos familias", dijo. "La gente se va a casar más tarde, si es que lo hacen, y tienen hijos mucho más tarde. Así que esto está impulsando la demanda de unidades más pequeñas, y nuevamente, como la industria reconoce esto, verá más y más atención en esa vivienda". el más pequeño que es más asequible para una familia moderadamente ganada ".

Ptomey y Dietz tienen la misma opinión de que el movimiento NIMBY (no en mi patio) se opone a la construcción de viviendas asequibles. & Nbsp;

"Honestamente, a menudo es más fácil construir una casa más grande y una parte más grande un poco más lejos de una base urbana que construir una casa más pequeña en una ubicación de alta densidad en un área urbana" , dijo Ptomey. "Creo que hay dos razones: una es NIMBYism y puede ser mucho más difícil vender un proyecto de mayor densidad en un vecindario existente que vender un proyecto de menor densidad un poco más lejos. NIMBYism tiende a ser Sólo un poco más difícil de tratar ".

Dietz afirma que los constructores también tienen que luchar con los requisitos exclusivos de zonificación, que requieren un tamaño mínimo.

"Apreciamos que cuando agregan cargas reglamentarias estatales y locales, obtienen alrededor de una cuarta parte del precio de una vivienda unifamiliar típica de nueva construcción", dijo. "Por lo tanto, el 24% de este precio se debe a los costos regulatorios, que pueden ser los objetos del tamaño mínimo completo del dinero o una solicitud de reembolso que determina la distancia entre la carretera y la estructura, todo lo cual tiene el mismo efecto que causa Las comunidades hacen esto para prevenir el desarrollo, y con frecuencia lo hacen por orden del NIMBY, las personas que se oponen a cualquier nuevo desarrollo. El impacto de esto es que desalienta densidades más altas, viviendas con uno Familia en venta, ofreciendo oportunidades de propiedad de vivienda ".

CoreLogic, un proveedor global de información de propiedad, analítica y proveedor de soluciones basadas en datos, lanzó el Índice de Precios Internos CoreLogic y el Pronóstico HPI para abril, que muestra que los precios de las viviendas aumentaron año tras año o más mes. Los precios de la vivienda han aumentado un 3,6% a nivel nacional desde abril de 2018. Mensualmente, los precios aumentaron un 1% en abril de 2019.

"La venta entre marzo y abril ha ayudado a contrarrestar la reciente desaceleración en el crecimiento anual de los precios de las viviendas", dijo Frank Nothaft, economista jefe de CoreLogic. "Las tasas hipotecarias están 0.6 puntos porcentuales por debajo de las del año anterior y los ingresos han aumentado, lo que ha mejorado las oportunidades de compra para los compradores. Sin embargo, el aumento de los precios ha seguido siendo más alto para las viviendas de menor precio. , limitando las opciones de vivienda a los primeros compradores ".

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Las residencias disponibles están destinadas a viviendas con niveles de ingresos más bajos.

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A medida que los precios de las casas aumentan en todo el país, los estadounidenses de mediana edad y los compradores de vivienda, por primera vez, intentan encontrar viviendas dentro de sus presupuestos. Y muchos compradores simplemente no tendrán derecho a viviendas asequibles subsidiadas.

Un nuevo informe, Vivienda Accesible: Retos, Percepciones y Soluciones, por Terwilliger Urban Housing Institute (ULI) Centro para Consultoría de Vivienda y Bienes Raíces RCLCO examina la falta de viviendas asequibles para compradores de vivienda moderados, incluidos los compradores por primera vez, y ofrece soluciones para aumentar la oferta. .

A los fines del informe, la vivienda accesible se define como una vivienda no subsidiada que es asequible para los hogares con ingresos entre 80 y 120 por ciento del ingreso promedio del área. Así, por ejemplo, en Phoenix, las viviendas asequibles serían viviendas asequibles para familias con un ingreso de $ 71,000 o menos.

Según la ULI, muy poca actividad de construcción de viviendas no subvencionada está orientada hacia el punto de precios de la clase media, pero la evidencia indica que los líderes de la industria están comenzando a reaccionar con nuevas viviendas que apuntan a un mercado en crecimiento y subvalorado.

Las innovaciones provienen de constructores de edificios públicos, desarrolladores de comunidades desarrollados por la comunidad, inversionistas de bienes raíces en el vecindario y un nuevo tipo de iniciativa empresarial de otras industrias, según el informe.

Uli dice que a los compradores de hoy no les importan cuatro o cinco habitaciones. En su lugar, es mejor que tengan servicios como un restaurante, gimnasio, mercado agrícola o sendero natural cercano.

El informe también encuentra que aunque las viviendas accesibles representan más del 60 por ciento de la demanda en algunos mercados, las restricciones de oferta están aumentando los precios de casi todas las viviendas en venta y están generando viviendas a precios más bajos para los inquilinos que desean convertirse propietarios de viviendas

El informe recomienda algunas soluciones, desde la construcción de barrios de mayor densidad hasta la creación de ayuntamientos, dobles y triples. Los desarrolladores también pueden simplificar sus hogares colocando hogares en el mercado con menos metros cuadrados sin comprometer la facilidad y el resultado.

"Los compradores de viviendas realmente quieren ese espacio móvil", dijo Christopher Ptomey, director ejecutivo de ULI Terwilliger Territory Center for Housing, y agregó: "Quieren tener espacio exterior, quieren vivir en una comunidad donde tienen acceso a servicios, comercios, empleos, transporte y buenas escuelas. Quieren todas estas cosas, y en donde están tratando de ver acceso a todas esas cosas que en estos días se encuentran en comunidades densas y densas. listos para aceptar unidades más pequeñas, pero aún quieren un acabado de alta calidad en estas unidades, por lo que están listos para sacrificar el tamaño por calidad y ubicación ".

Ptomey dijo que hay una división entre lo que los compradores dicen que quieren, lo que hay en la tierra y lo que se está construyendo. "Mi duda es que cuando se hace esta pregunta, los desarrolladores la han interpretado como buena, ¿cómo puedo encontrarme mejor con el comprador en este punto del precio y la respuesta que el desarrollador ha dado a las cosas sobre las que tenían control? "dice Ptomey. "Honestamente, a menudo es más fácil construir una casa más grande en una parte más grande un poco más alejada de una base urbana que construir una casa más pequeña en una ubicación de alta densidad en un área urbana" .

Greg Ugalde, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés), dice: "Una escasez de construcción y de precios asequibles está obligando a los constructores a mirar cada vez más fuera de las áreas periféricas y metropolitanas para encontrar terrenos más baratos que ofrece más oportunidades de construcción ".

En una señal de que la asequibilidad de la vivienda se está convirtiendo en un problema cada vez mayor a nivel nacional, los compradores de viviendas están expandiendo sus búsquedas más allá de las periferias de las ubicaciones remotas, que son distritos periféricos de grandes áreas metropolitanas.

Los suburbios fueron la única región que registró la tasa de crecimiento de una familia sobre una base anual en comparación con el primer trimestre de 2019, según un nuevo índice NAHB Home Building Geography.

"Las tiendas fueron de hecho la única área de crecimiento a principios de año, y la razón por la cual es porque el suelo es relativamente más barato", dijo Robert Dietz, economista jefe de NAHB.

Las áreas de población relativamente baja, incluidos los centros, las pequeñas ciudades, las comunidades rurales y los suburbios de los pequeños mercados metropolitanos, han mostrado el mayor crecimiento anual de la familia única en los últimos cuatro trimestres, mientras que otras áreas no han mostrado Cambios o disminuciones.

Dietz citó algunos desafíos para ofrecer viviendas asequibles. El dijo: "No hay falta de visión o reconocimiento del mercado, pero las viviendas más pequeñas y asequibles son difíciles cuando los costos regulatorios son altos, los costos de construcción están aumentando, tiene esta falta de trabajo constante y ahora tiene costos de material" Para mayor construcción debido a las tarifas ".

En mayo, solo 4.000 empleos en la construcción se agregaron al sector de la vivienda, según Lawrence Yun, economista jefe de la National Realtor Association. Dijo: "Otros 200,000 empleos solo serán necesarios para alcanzar el punto más alto en el sector y ayudar a aliviar la escasez de viviendas".

Ptomey también admite que muchos constructores quieren centrarse en el grupo de ingresos moderados de los posibles compradores de viviendas, pero dice que una combinación de factores de costos lo hace difícil.

"La falta de mano de obra es un factor de costo que dice que hay muy poco que los desarrolladores puedan hacer algo más allá de parte de la tecnología que se está desarrollando en las viviendas modulares", dijo Ptomey. "Hay una cierta cantidad de tiempo que la tecnología podrá ayudar, pero todavía no hemos llegado a ese punto. Solo estamos viendo las casas impresas en 3D en el escaparate. Creo que las viviendas con paneles, las viviendas modulares esas tecnologías están creciendo y ayudarán a reducir la demanda de trabajo ".

Los primeros paneles ensamblados por Build SMART se utilizan para construir viviendas asequibles para veteranos en Spring City, Pennsylvania, utilizando estándares de diseño de casas pasivas.

Construir SMART

Los costos de los materiales han aumentado rápidamente, especialmente para el acero y el combustible. "Esto ciertamente se debe en parte a las tarifas vigentes", dijo Ptomey, y agregó: "Algunos de los problemas de la madera también son alimentados por los escarabajos del pino de montaña que han arruinado los bosques en Canadá y nuevamente, estas son cosas que los constructores y luego lo pone a cargo de los costos regulatorios y los plazos reglamentarios. Cuando tiene trabajos y materiales de hasta el 5% al ​​7% por año, cuanto mayor sea el tiempo de desarrollo, mayor será el cuanto más altos sean los costos y más difícil será para una casa de ingresos moderados ".

Ptomey es optimista de que los constructores se enfocarán más en familias más pequeñas. "El sesenta por ciento de las familias ahora son una o dos familias", dijo. "La gente se va a casar más tarde, si es que lo hacen, y tienen hijos mucho más tarde. Así que esto está impulsando la demanda de unidades más pequeñas, y nuevamente, como la industria reconoce esto, verá más y más atención en esa vivienda". el más pequeño que es más asequible para una familia moderadamente ganada ".

Ptomey y Dietz tienen la misma opinión de que el movimiento NIMBY (no en mi patio) se opone a la construcción de viviendas asequibles.

"Honestamente, a menudo es más fácil construir una casa más grande y una parte más grande un poco más lejos de una base urbana que construir una casa más pequeña en una ubicación de alta densidad en un área urbana" , dijo Ptomey. "Creo que hay dos razones: una es NIMBYism y puede ser mucho más difícil vender un proyecto de mayor densidad en un vecindario existente que vender un proyecto de menor densidad un poco más lejos. NIMBYism tiende a ser Sólo un poco más difícil de tratar ".

Dietz afirma que los constructores también tienen que luchar con los requisitos exclusivos de zonificación, que requieren un tamaño mínimo.

"Apreciamos que cuando agregan cargas reglamentarias estatales y locales, absorben alrededor de una cuarta parte del precio de una casa de construcción típicamente nueva", dijo. Entonces el 24% del precio se debe a los costos regulatorios. Pueden ser objetos del tamaño mínimo completo de dinero o una solicitud de devolución que determina la distancia entre la carretera y la estructura. Todos tienen el mismo efecto, lo que está causando una menor densidad. Las comunidades hacen esto para prevenir el desarrollo, y con frecuencia lo hacen por orden del NIMBY, las personas que se oponen a cualquier nuevo desarrollo. El impacto de esto es que las densidades desalentadas con mayor densidad, viviendas con una familia en venta, que ofrecen oportunidades de propiedad de la vivienda ".

CoreLogic, un proveedor global de información de propiedad, analista y proveedor de soluciones basadas en datos, lanzó el Índice de Precios Internos CoreLogic y el Pronóstico HPI para abril, que muestra que los precios de las viviendas aumentaron tanto como el año pasado. incluso durante el mes. Los precios de la vivienda han aumentado un 3,6% a nivel nacional desde abril de 2018. Mensualmente, los precios aumentaron un 1% en abril de 2019.

"La venta entre marzo y abril ha ayudado a contrarrestar la reciente desaceleración en el crecimiento anual de los precios de las viviendas", dijo Frank Nothaft, economista jefe de CoreLogic. "Las tasas hipotecarias están 0.6 puntos porcentuales por debajo de las del año anterior y los ingresos han aumentado, lo que ha mejorado las oportunidades de compra para los compradores. Sin embargo, el aumento de los precios ha seguido siendo más alto para las viviendas de menor precio. , limitando las opciones de vivienda a los primeros compradores ".

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